【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】不受奢侈稅及市場(chǎng)買(mǎi)氣衰退的影響，2011年首季全臺(tái)「家戶(hù)購(gòu)屋比」上升至1.31%，與去年同期的1.20%比較，增加0.11%，也就是說(shuō)每100戶(hù)家庭當(dāng)中就有超過(guò)1.3戶(hù)人家買(mǎi)房子，是2008年以來(lái)的最高紀(jì)錄，代表全國(guó)的購(gòu)屋能力正在高點(diǎn)。

內(nèi)政部公佈2011年第1季全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)為10萬(wàn)4529件，若除以3月底臺(tái)灣家庭戶(hù)數(shù)795萬(wàn)9795戶(hù)，所得的「家戶(hù)購(gòu)屋比」達(dá)到1.31%，跟去年同期比較，上升0.11%。雙北市部分，首季臺(tái)北市「家戶(hù)購(gòu)屋比」為1.63%，較2010年的1.69%微幅減少0.06%；新北市情況相對(duì)較佳，「家戶(hù)購(gòu)屋比」較去年同期的1.82%逆勢(shì)上揚(yáng)0.14%，來(lái)到1.96%，亦創(chuàng)該指標(biāo)4年來(lái)最高紀(jì)錄。

美商ERA不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理特助李?lèi)a宇表示，買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)只能看出交易量的多寡，無(wú)法判斷形成交易量的因素，「家戶(hù)購(gòu)屋比」則可反映1個(gè)地方購(gòu)屋的能力，也有助預(yù)測(cè)1個(gè)地方未來(lái)的房?jī)r(jià)高低。若未來(lái)該指標(biāo)出現(xiàn)正成長(zhǎng)，就是市場(chǎng)反轉(zhuǎn)向上的一項(xiàng)重要訊號(hào)，也是下一波景氣復(fù)甦的時(shí)候；反之，該指標(biāo)未來(lái)若持續(xù)負(fù)成長(zhǎng)，則市場(chǎng)跌勢(shì)未完，景氣繼續(xù)探底。

李?lèi)a宇說(shuō)，在交易量放大但家庭戶(hù)數(shù)成長(zhǎng)有限情況下，首季全國(guó)「家戶(hù)購(gòu)屋比」增加是正?，F(xiàn)象，代表全國(guó)的購(gòu)屋能力正在高點(diǎn)。雙北市部分，指標(biāo)顯示新北市的購(gòu)屋能力超過(guò)市場(chǎng)想像，奢侈稅對(duì)新北市影響極微，房?jī)r(jià)還有上漲空間，但臺(tái)北市的購(gòu)屋能力仍無(wú)起色，除證實(shí)北市房?jī)r(jià)存在高抗跌性，也突顯房?jī)r(jià)目前跌幅不夠，還會(huì)繼續(xù)下修。

李?lèi)a宇指出，觀察臺(tái)灣過(guò)去「家戶(hù)購(gòu)屋比」的變動(dòng)情形，02年在三低環(huán)境逐漸成形下，「家戶(hù)購(gòu)屋比」開(kāi)始往上揚(yáng)，結(jié)束了過(guò)去多年的低迷房市，而06年則是這波房市景氣復(fù)甦以來(lái)的分水嶺，在此之前「家戶(hù)購(gòu)屋比」是逐年上升，之後則是連續(xù)兩年下降，09年後受惠於陸資來(lái)臺(tái)與資金寬鬆等因素，「家戶(hù)購(gòu)屋比」再次回到5%的大關(guān)。